Køberrådgivning mere nødvendig end nogensinde

Er du på jagt efter et nyt hus, er der lige nu gode chancer for at gøre en god handel. Situationen på boligmarkedet har åbnet nye muligheder for køber  men også en række faldgruber. Det sætter køberrådgivning i centrum.

I ADVODAN er man opmærksom på forandringerne på boligmarkedet og ved, hvordan man som køber får det bedste ud af bolighandlen. I denne forbindelse har kæden bl.a. udarbejdet et helt nyt boligsite, som klæder køberen på til bolighandlen. Susanne Graffmann, advokat i ADVODAN Køge skitserer her nogle af forandringerne og peger på, hvorfor køberrådgivning er nødvendig.

Digital tinglysning
I løbet af 2009 bliver digital tinglysning indført i Danmark, og når det sker, må det forventes, at sælgers rådgiver ofte vil komme til at stå for tinglysningen af skødet og frigivelsen af købesummen. Denne opgave har købers advokat som oftest varetaget tidligere, og det er derfor vigtigt, at køber får sin egen rådgiver til at holde øje med, at tinglysningen foretages korrekt, og at købesummen først frigives, når alle betingelser er opfyldt.

Ny situation  nyt rådgivningsbehov
Udviklingen på boligmarkedet har medført, at udbuddet af boliger i dag er større end efterspørgslen  ikke mindst her i Køge. Det betyder, at køberne har mulighed for at få formuleret meget købervenlige vilkår, når købsaftalen skal forhandles, og samtidig er der store muligheder for at forhandle prisen på boligen ned. Her er det vigtigt at få rådgivning af sin lokale boligadvokat med indsigt i prisudviklingen i Køge og erfaring med at gennemføre sådanne forhandlinger.

Situationen på boligmarkedet gør det endvidere vanskeligt for sælgerne at komme af med boligen, og mange har derfor lejet deres ejendom ud. I den forbindelse har køber også behov for rådgivning om, hvad det betyder, hvis lejeperioden rækker ind i tiden efter overtagelsesdagen.

Og som følge af de faldende boligpriser ses det ofte, at sælgers gæld er større end ejendommens værdi. Et salg kræver her sælgers kreditorers accept, og købers advokat kan hjælpe med at sikre, at der er styr på dette forhold, ligesom købers advokat eventuelt kan gå i dialog med de eksisterende panthavere.

Uvildig rådgivning
I det hele taget er det vigtigt som køber at være opmærksom på, at der er mange interesser i en bolighandel og den eneste måde, køber således kan få uvildig rådgivning i forbindelse med en bolighandel, er ved at rådføre sig med en boligadvokat.

Dette gælder også i forbindelse med rådgivning om finansieringsmulighederne, når man køber bolig. Som følge af renteudviklingen kan der fx være store fordele ved at overtage eksisterende lån frem for at optage nye lån.

Herudover er det værd at bemærke, at sælgerne i øjeblikket er mere end sædvanligt ivrige efter at få skrevet købsaftalerne under. Det gør naturligvis, at man som køber skal se sig ekstra godt for, før man sætter sin dyrebare underskrift på aftalen.

På ADVODANs nye boligsite HYPERLINK "http://www.advodanbolig.dk/" www.ADVODANbolig.dk kan man finde alle de relevante oplysninger, man som køber har brug for i forbindelse med en bolighandel.