Pensionisters ret til helårssommerhus truet af skrappe energikrav

Pensionister har ret til at bruge deres sommerhus som helårsbeboelse, når de har ejet det i otte år. Men når sommerhuset omdannes til helårshus, gælder nye - og langt skrappere - regler blandt andet for energiforbruget. Derfor er det vigtigt at være opmærksom på de nye krav, når man sender ansøgningen af sted til kommunen.

Når sommerhuset ændrer status til helårshus, er der tale om væsentlige ændringer i benyttelsen af huset, og derfor træder byggelovens paragraf 2C i kraft. Herved bliver sommerhuset omfattet af krav svarende til et helårshus - blandt andet krav om ventilation og de nye skærpede regler for energimærkning, der trådte i kraft den 1. april i år. Denne udlægning af loven er i overensstemmelse med Erhvervs- og Byggestyrelsens retningslinjer på området.

- De skærpede krav til energiforbruget vil få vidtrækkende konsekvenser for langt de fleste sommerhuse, også selvom de er nybyggede. De færreste sommerhuse er jo opført med henblik på helårsbeboelse, og derfor er der ikke taget højde for kravene til at spare på energien, da huset blev bygget, siger Bente Stamp, advokat i ADVODAN Køge, som i øvrigt vurderer, at interessen for at gøre sommerhuset til helårsbolig er meget stor.

Kommunen kan dispensere
Ifølge Erhvervs- og Byggestyrelsen er det kun i sommerhusejernes egen interesse, at de nye regler for energimærkning gælder, når de vælger at gøre huset til helårsbolig.
- Hvis ikke huset er ordentligt isoleret, eller det på anden måde ikke egner sig til helårsbeboelse, så vil man jo hurtigt stå med en løbsk elmåler og en tårnhøj varmeregning. Desuden risikerer beboerne at få et dårligt indeklima med fx skimmelsvamp, siger Ove Nielsen, fuldmægtig i Erhvervs- og byggestyrelsen.

Det er kommunerne, der behandler en ansøgning om at gøre sommerhuset til helårsbolig, og det er ligeledes dem, der afgør, om huset lever op til energikravene.

- Endnu hersker der nogen forvirring om, hvordan de nye energikrav skal forvaltes i forhold til pensionister, der ønsker at bo hele året i deres sommerhus. I pjecer om emnet er de to nyeste tillæg til Bygningsreglementet for småhuse endnu ikke medtaget, og det er langt fra sikkert, at alle kommuner vil vurdere ansøgningerne på samme måde, siger advokat Bente Stamp og råder til, at pensionisterne taler med deres advokat, hvis de mangler et overblik over konsekvenserne af at flytte ind i sommerhuset hele året.

Kommunerne har mulighed for at dispensere fra kravene, og derfor kan det være en god idé at få en teknisk vurdering af, hvad der er nødvendigt og rimeligt at forbedre i sommerhuset.