Forældrekøb kan give skattefri fortjeneste til børnene


Studiestart står for døren, og det betyder, at tusindvis af forældre er i gang med at købe studielejligheder til deres børn. Salget boomer, og fordelene er mange - men med de nye roller som udlejere og lejere følger nye regler og forpligtelser.

Som boligmarkedet har udviklet sig, er der mulighed for at gøre en god investering, når man som forældre køber en lejlighed og lejer den ud til sine børn gennem studietiden. Men det er vigtigt helt overordnet at betragte købet som en selvstændig erhvervsvirksomhed og kende de regler, der følger med - forældrene er nemlig reelt blevet ejere af en udlejningsvirksomhed.

- Først og fremmest er det afgørende, at man sikrer sig, at vedtægterne for ejerforeningen ikke forhindrer udlejning, og man skal naturligvis også kende ejerforeningens regnskab og referatet fra den seneste generalforsamling, lyder rådet fra advokat Klaus Bøgelund-Hansen i ADVODAN Køge.

Lejekontrakt og boligsikring
Forældrene bliver beskattet af den såkaldte markedsleje, også selvom forældrene og barnet har aftalt en mindre leje. Omvendt kan man trække en del af udgifterne til lejligheden fra i skat - såsom ejerforeningsbidrag, ejendomsskatter, vedligeholdelsesudgifter og visse forbedringsudgifter.

- Som andre erhvervsdrivende kan forældrene vælge at benytte sig af den såkaldte virksomhedsskatteordning, der giver mulighed for at opnå 100 procent fradrag for renteudgifterne. I de fleste tilfælde vil det være en fordel, forklarer advokat Klaus Bøgelund-Hansen.

Barnet er i princippet stillet på præcis den samme måde som alle andre, der bor til leje - og har derfor også mulighed for at søge om boligsikring på op til 15 procent af huslejen eksklusive forbrug. Det er dog forudsat, at der er lavet en skriftlig lejekontrakt mellem forældrene og barnet. Desuden skal den leje, man opgiver i sin ansøgning om boligsikring svare til markedslejen, og den årlige leje skal være på minimum kr. 18.800.

Som lejer har barnet mulighed for skattefrit at fremleje et værelse i lejligheden til fx en medstuderende, hvis indtægten inklusive de faste udgifter er mindre end 2/3 af den leje, som barnet betaler til forældrene.

Skattefri fortjeneste til barnet
Udover at give sine børn tag over hovedet, mens de læser, investerer de fleste forældre naturligvis også i lejligheden for at gøre en god investering. Men forældrene bliver beskattet af fortjenesten ved salget, med mindre de selv har boet i lejligheden i en periode.

- Man skal være opmærksom på, at skattemyndighederne har en meget restriktiv praksis på det her område. Det er fx ikke nok, at forældrene tilmelder folkeregisteradresse på lejlighedens adresse og bor der i en ganske kort periode for umiddelbart derefter at flytte tilbage i den hidtidige bolig. Der har været mange sager af den art, hvor forældrene alligevel kommer til at betale skat af fortjenesten, siger advokat Klaus Bøgelund-Hansen og peger på muligheden for at sælge lejligheden til barnet i stedet for.

- Forældrene kan sælge lejligheden til barnet til den offentlige ejendomsvurdering på handelstidspunktet +/- 15 procent - en ejendomsvurdering, der næsten altid er lavere end handelsprisen. På den måde bliver beskatning af fortjenesten reduceret betydeligt, og samtidig sparer forældrene udgifterne til ejendomsmægler. Hvis barnet har boet i lejligheden efter at have købt den, kan barnet sælge lejligheden med en skattefri fortjeneste, slutter advokat Klaus Bøgelund-Hansen.