Giftgrund kan få værdien af huset til at styrtdykke

En ny dom fra Vestre Landsret sætter fokus på, hvor vigtigt det er at se sig godt for, før man skriver under på drømmehuset. En tidligere husejer er dømt til at betale 700.000 kr. til den nuværende ejer, fordi grunden er forurenet. Den almindelige ejerskifteforsikring dækker nemlig ikke miljøsager - hvilket de færreste er klar over.

Folketinget er netop i gang med at behandle lovforslaget om en ny jordforureningslov, der betyder, at 95.000 grundejere har udsigt til at slippe for at få deres grund registreret som giftgrund. Men selvom lovforslaget bliver vedtaget, er der fortsat tusindvis af grunde, der vil være forurenede rundt i hele landet. Og hvis en af de mange giftgrunde viser sig at ligge under dit nykøbte drømmehus, kan det få uoverskuelige økonomiske konsekvenser.

Bente Stamp, advokat i ADVODAN Køge mener, at man som huskøber altid bør lade sin advokat gennemgå hele købsaftalen, inden den skrives under:

- For at undgå at værdien af ens bolig pludselig bliver forringet katastrofalt, er det afgørende at få en uvildig rådgivning allerede i løbet af købsprocessen, for det er i denne fase, at de ubehagelige overraskelser kan stoppes. Vi ved, hvilke faresignaler, vi skal kigge efter i forhold til fx grunden, og hvor vi skal søge for at finde de nødvendige oplysninger, siger advokat Bente Stamp.

I stedet for en almindelig ejerskifteforsikring, kan man vælge at tegne en udvidet, som hos nogle forsikringsselskaber omfatter forurening af grunden. Her vil dog ofte være en max-grænse på 300.000 kr., og en rensning af grunden efter eksempelvis en lækket, nedgravet olietank kan nemt overskride det beløb. Det bedste råd er derfor at få tjekket forholdene, inden underskriften står på købsaftalen.

- Nogle gange kan man som køber føle sig presset til at slå til her og nu på drømmehuset eller sommerhuset i første klitrække - og man når ikke at få kontaktet advokaten. I den situation gælder det om at få indføjet et advokatforbehold i købsaftalen. Så koster det nemlig ikke noget at fortryde handlen, hvis advokaten finder ud af, at der fx er olieforurening på grunden. Advokatforbeholdet skal sikre advokaten mindst tre hverdages frist, og det skal være for godkendelse af handlen i sin helhed, anbefaler advokat Bente Stamp.

Forureningen af ens grund sker typisk, fordi der på et tidspunkt er hældt kemikalier ud på jorden, eller de er gravet ned i jorden - fx i forbindelse med gamle industrigrunde. Andre steder har kemikalierne fundet vej til jorden gennem utætte tanke eller defekte kloakledninger. Også skorstensrøg og trafik kan være skyld i forurening af jorden. Det er amterne, der kortlægger de forurenede grunde, og her kan man finde detaljerede oplysninger.