 |
Nye regler for pant og udlæg i andelsboliger |
|
(18/5-2005) |
|
1. februar 2005 trådte nye regler for pant og udlæg i andelsboliger i kraft. Herefter har alle andelshavere og købere af andelsboliger mulighed for, at stille deres andelsbolig som sikkerhed for lån. Reglerne medfører endvidere, at andelsboligforeningernes muligheder for, gennem deres vedtægter at indføre eller opretholde et forbud mod pantsætning af, og navnlig udlæg i foreningens boliger er fjernet.
Andelsboligbog
Til registrering af disse rettigheder, som det nu er muligt at få i en andelsbolig, er der oprettet en andelsboligbog ved retten i Århus, hvor kreditorer kan få tinglyst deres tilgodehavende hos andelshaveren.
Ophør af kreditorbeskyttelsesregler
Alle kreditorer har nu mulighed for, at begære udlæg i en andelshavers bolig. Dette gælder både ny gæld, men også gæld der er stiftet før 1. februar 2005.
Tvangsauktion af andelsbolig
Når kreditorer kan få foretaget udlæg i en andelsbolig, har de også fået mulighed for, at begære boligen tvangssolgt. Et udlæg i sig selv, er ikke ensbetydende med, at der også sker et tvangssalg af boligen, idet kreditor kan vælge, blot at betragte udlægget, som en sikkerhed der giver mulighed for, at få andel i salgssummen, når boligen en dag sælges. Det skal bemærkes, at gæld til det offentlige kan sikres ved udlæg i en andelsbolig, udenom fogedretten, gennem det offentliges egen pantefoged der dog ikke kan gennemføre et tvangssalg. En anmodning om tvangssalg skal under alle omstændigheder indgives til fogedretten.
Foreningens muligheder for begrænsning
Som nævnt ovenfor, kan en andelsboligforening ikke længere forhindre kreditorer i, at foretage udlæg i en andelsbolig. Foreningerne kan dog beslutte, at begrænse den frivillige pantsætning af foreningens andelsboliger til 80% af pantets værdi. Hvis en forening beslutter, at indføre en 80% begrænsning, skal det indføjes i foreningens vedtægter, som skal vedtages på en generalforsamling. Det bemærkes, at en begrænsning ikke indebærer, at der ikke kan foretages udlæg udover de 80%.
Der henvises endvidere til lov af 29. marts 2004 nr. 204 om pant og udlæg i andelsboliger og lov af 31. marts 2004 ændring af tinglysningsloven lov nr. 216.
Overdragelse af andelsboliger
Samtidig er der indført en ny regel om aflysning af gæld ved salg af andelsboliger, hvorfor der opfordres til, at antage en administrator som kan være advokat.
|
|
|
