|
Sommer er lig med højsæson for forældrekøb. Nye ejendomsvurderinger, lave boligpriser og en lav rente har sat gang i handlerne, lyder meldingen fra ejendomsmæglerne. Markedet er dog knap så lukrativt for køber som for sælger.
Når forældre køber en bolig og lejer den ud til deres barn, er der tale om et såkaldt forældrekøb. Men hvor forældre for få år siden købte lejlighederne som en investering, så er nogle af de økonomiske fordele skrumpet en hel del, fortæller advokat Claes Lagerbon Jensen, ADVODAN Køge.
”Ved mange forældrekøb giver udlejningen til børnene for det meste underskud. Derfor har langt de fleste købere kørt udlejningen under virksomhedsskatteordningen, hvor du kan trække underskuddet fra i den personlige indkomst. Men det fradrag er med skattereformen blevet sat ned, og det gør forældrekøb mindre attraktivt,” fastslår Claes Lagerbon Jensen.
Står du derimod i en situation, hvor du overvejer at sælge en bolig, hvor dit barn har boet til leje, er der nu opstået en gylden mulighed for at lave en god forretning.
”I foråret kom de nye og væsentligt lavere offentlige ejendomsvurderinger. Ifølge skattelovgivningen er det muligt at indgå ejendomsoverdragelser til ens nærmeste familie til 15 procent under prisen af den offentlige vurdering. Derfor kan det være en god idé at sælge til sit barn nu,” siger Claes Lagerbon Jensen.
Hvis lejligheden senere bliver solgt til en højere pris, opnår barnet den skattefri fortjeneste. På den måde kan forældrene give deres barn et godt økonomisk springbræt.
- Huslejen skal svare til den pris, andre lejligheder i området udlejes for. Ellers risikerer dit barn at skulle betale skat af forskellen mellem huslejen og markedslejen.
- Skriv en lejekontrakt, hvor huslejen fremgår. Ønsker dit barn at søge om boligsikring, skal der bruges en standardlejekontrakt.
- Boligsikringens størrelse afhænger af den samlede husstandsindkomst. Man skal derfor være sikker
på en evt. bofælles indtægt.
- Forældre skal betale skat af lejeindtægten, men opnår til gengæld rentefradrag, fradrag for driftsudgifter og fritagelsen for ejendomsværdiskat.
- Find den skatteform, der er mest fordelagtig for dig.
- Ved salg skal du betale skat af gevinsten, medmindre du selv har boet i ejendommen i ejerperioden.
- Du kan overdrage en ejendom til dit barn til 15 procent under den offentlige ejendomsvurdering.
|
