|
I december 2010 røg 430 danske boligejere på tvangsaktion. 2010 var dermed året, hvor flest danskere ufrivilligt mistede deres hjem siden 1995. Det viser nye tal fra Danmarks statistik. Ofte er der gode penge at spare på en tvangsauktion, men hvordan bærer man sig egentlig ad som køber?
Advokat Claes Lagerbon Jensen fra ADVODAN Køge har stor erfaring med tvangsauktioner, og han har derfor også indgående kendskab til alle de regler, procedurer og krav, der knytter sig til hele processen omkring en tvangsauktion.
”Generelt kan du gøre en rigtig god handel ved at købe en bolig på tvangsauktion. Men det kræver også grundige forberedelser, så du undgår ubehagelige og dyre overraskelser,” fortæller Claes Lagerbon Jensen.
”Når en bolig er på tvangsauktion, skal den sælges, uanset størrelsen på de bud, der bliver givet. Det er selvfølgelig til købers fordel. På anden side findes der også en række fælder, du som køber skal være opmærksom på,” siger han og fortsætter.
”Der bliver ikke lavet tilstandsrapporter på boliger på tvangsauktion, og derfor kan du heller ikke tegne en ejerskifteforsikring. Det betyder, at du som køber selv hænger på eventuelle fejl og mangler. Derudover er det meget vigtigt, at du har fuldt overblik over ejendommens reelle pris. Mange tror, at det beløb man byder på tvangsauktionen, er det beløb, man faktisk skal betale. Sådan hænger det dog langt fra sammen, fastslår advokaten.
”Der er altid et større beløb, der skal betales, fordi du bl.a. skal lægge det såkaldte ”størstebeløb” oven i købssummen. Størstebeløbet er en ekstra udgift, som dækker over eksempelvis restancer på ejendomsskatter samt forskellige afgifter og salærer. Herudover skal du også tage højde for, at nogle af de lån, der skal indfries, måske kun kan indfries til overkurs.”
Hele processen omkring en tvangsauktion kan være svær at gennemskue, og ofte går det meget hurtigt i fogedretten.
”Når du møder op i fogedretten til en tvangsauktion, har du mulighed for at byde på ejendommen. Du kan også vælge at lade dig repræsentere af fx din advokat. Som ved enhver anden auktion bydes der, indtil der ikke kommer højere bud. Ofte begærer ejendommens tidligere ejer og de kreditorer, der har penge til gode, en ny auktion. Anden auktion afholdes senest seks uger efter den første auktion, og denne auktion er endelig,” forklarer Claes Lagerbon Jensen.
”Hvis du bød højest på den første auktion, er du bundet af dit bud til og med anden auktion. Hvis der kommer endnu højere bud på den anden auktion, så bliver du nødt til at byde højere end dit bud fra første auktion, hvis du vil købe ejendommen. Står du til slut som køber, skal du straks stille sikkerhed. Derfor skal du være helt sikker på, at du har den nødvendige finansiering helt på plads med banken, inden du byder på auktionen.”
”Når auktionen er overstået, er der efterfølgende en lang række forhold, der skal bringes i orden. Her kan du som køber med meget stor fordel benytte dig af ekspertisen hos en kyndig boligadvokat,” slutter Claes Lagerbon Jensen.
- En tvangsauktion offentliggøres i dagspressen. Du kan få en salgsopstilling for ejendommen hos den part, der har annonceret auktionen, eller du kan downloade salgsopstillinger på www.tvangsauktioner.dk
- Typisk får du kun lov til at se og gennemgå ejendommen én gang – her kan det være en god idé at alliere sig med en byggesagkyndig
- Gennemgå alle økonomiske aspekter med en advokat. Advokaten kan også kontakte din bank ang. sikkerhedsstillelse og sørge for indeståelse i forbindelse med sikkerhedsstillelse.
- Du eller din advokat afgiver et bud på auktionen i fogedretten. Begæres der en ny auktion, skal du også møde op til den for at afgive dit bud.
- Ender du med at købe ejendommen, kan din advokat hjælpe dig med at hjemtage skødet og fordele budsummen korrekt til panthavere og andre rettighedshavere.
|
